補繳房產稅的計算方法和注意事項是什么?
業(yè)務3 ④應補繳房產稅=65400÷(1+9%)×12%+2400000×(1-30%)×1.2%×9/12-2400000×(1-30%)×1.2%=2160(元) 為什么后面要減-2400000×(1-30%)×1.2%?(從租計了三個月,從價計了9個月,為什么這里又減了一個月呢)
問題來源:
1.審核獲取的資料如下:
(1)7月8日第10號憑證:投入一條新生產線,在試運行階段生產一種新的鋁產品,發(fā)生成本18萬元,銷售后共收到貨款22.6萬元。
財務處理為:
①借:在建工程 180000
貸:銀行存款 180000
②借:銀行存款 226000
貸:在建工程 226000
(2)8月16日第7號憑證:因債權人原因確定無法支付的應付款項20萬元,結轉的賬務處理為:
借:應付賬款 200000
貸:盈余公積 200000
(3)9月28日,公司簽訂了一份房屋出租協議,從下月開始出租,期限為2年,標明月租金為不含增值稅金額20000元。已收到本年度10—12月份租金6.54萬元。未繳納印花稅。該房屋原值240萬元,已按房產余值繳納了全年房產稅;收到租金的賬務處理為:
借:銀行存款 65400
貸:預收賬款——房租 65400
(4)審核“其他應付款——包裝物押金”,貸方余額3.8萬元,經核實,其中3.39萬元的包裝物押金已逾期。
(5)審核“管理費用”賬戶,符合加計扣除條件的技術開發(fā)費金額100萬元。
(6)審核“財務費用”賬戶,其中記載有如下事項:
①向非關聯的商貿企業(yè)借款100萬元用于對外投資,利息支出10萬元;
②支付金融機構手續(xù)費2萬元。
(7)審核“投資收益”賬戶,投資收益貸方發(fā)生額90萬元,系該公司持C企業(yè)30%的股權投資。采取權益法核算,C企業(yè)2022年實現稅后凈利300萬元。C企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為25%。
(8)審核“營業(yè)外支出”賬戶60萬元,其中記載有如下事項:
①稅收罰款及滯納金6萬元;
②經濟糾紛的訴訟賠償51萬元;
③代付個人所得稅稅款3萬元。
(9)審核“其他收益”賬戶200萬元,有政府專門文件,系當地政府扶持企業(yè)用于技術改造的專用資金,并有專門的資金管理辦法。
2.其他情況說明:
(1)所有產品增值稅適用稅率為13%,增值稅按月申報繳納。各月“應交稅費——應交增值稅”科目均為貸方余額,并按規(guī)定結轉至“應交稅費——未交增值稅”科目,除企業(yè)所得稅外的其他各項稅收均已繳納完畢。
(2)企業(yè)賬面利潤總額為2410萬元,企業(yè)所得稅稅率為25%,各季度無預繳企業(yè)所得稅。
(3)城市維護建設稅稅率7%,教育費附加征收比率3%(地方教育附加本題忽略不計),印花稅租賃合同稅率1‰,房產稅原值扣除比例為30%。同類同期銀行貸款利率為6%。
(4)未涉及的納稅事項均處理正確。
要求:根據上述資料,回答下列問題。
①應補繳增值稅=226000÷(1+13%)×13%=26000(元)。
②應補繳城建稅及附加=26000×(7%+3%)=2600(元)。
業(yè)務(2):不影響相關稅費。
業(yè)務(3):出租房屋,應按不含增值稅的租金全額繳納印花稅,出租期間從租計征房產稅,需要計算銷項稅額。
①應補繳增值稅=65400÷(1+9%)×9%=5400(元)。
②應補繳城建稅及附加=5400×(7%+3%)=540(元)。
③應補繳印花稅=20000×2×12×1‰=480(元)。
④應補繳房產稅=65400÷(1+9%)×12%+2400000×(1-30%)×1.2%×9/12-2400000×(1-30%)×1.2%=2160(元)。
業(yè)務(4):逾期包裝物押金需要計算銷項稅額。
①應補繳增值稅=33900÷(1+13%)×13%=3900(元)。
②應補繳城建稅及附加=3900×(7%+3%)=390(元)。
業(yè)務(5)~業(yè)務(9),不影響相關稅費。
業(yè)務(2):因債權人原因確定無法支付的應付款項20萬元應計入收入總額計稅。
業(yè)務(3):補繳的城建稅及附加、印花稅、房產稅可以在企業(yè)所得稅前扣除。
業(yè)務(4):逾期包裝物押金應確認收入,從“其他應付款”調整到“其他業(yè)務收入”3萬元。補繳的城建稅及附加可在企業(yè)所得稅前扣除。
業(yè)務(5):研發(fā)費100%加計扣除,納稅調減100萬元。
業(yè)務(6):向非金融機構借款利息支出稅前扣除限額=100×6%=6(萬元),納稅調增=10-6=4(萬元)。
業(yè)務(7):權益法確認的投資收益需納稅調減90萬元。
業(yè)務(8):稅收罰款及滯納金、代付個人所得稅稅款不得稅前扣除,納稅調增=6+3=9(萬元)。
業(yè)務(9):符合不征稅收入條件,屬于不征稅收入,納稅調減200萬元。
2022年度應納稅所得額=24100000-(2600+540+480+2160+390)+20000+200000+30000-1000000+40000-900000+90000-2000000=20573830(元)。
2022年度應繳納企業(yè)所得稅=20573830×25%=5143457.5(元)。

劉老師
2023-08-24 12:58:04 2674人瀏覽
注意扣除的不是一個月的房產稅,而是一年的從價計征房產稅。
題中說明:該房屋原值240萬元,已按房產余值繳納了全年房產稅:已納稅額=2400000×(1-30%)×1.2%。
但是根據前述資料,知道企業(yè)在10-12月應該是從租計征,所以房產稅分為兩個部分,前9個月從價計征:2400000×(1-30%)×1.2%×9/12;后3個月從租計征:65400÷(1+9%)×12%。
那么扣除之前已經按照從價計征繳納的全年房產稅,就可以知道要補繳的稅額。所以這里將2400000×(1-30%)×1.2%扣除了。
因為我們要計算補繳稅款,所以先按照規(guī)定計算出正確的當年應納房產稅,之后扣除之前已經繳納的房產稅,剩余的就是應補繳的房產稅。
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