當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款的稅費(fèi)

老師，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款不包括，相關(guān)稅費(fèi)588萬(wàn)元，為什么呢。

銷(xiāo)項(xiàng)稅額 2024-09-02 09:58:26

問(wèn)題來(lái)源：

65.業(yè)務(wù)（1）增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額（　?。┤f(wàn)元。

A、990.83

B、505.32

C、490.76

D、942.28

正確答案：B

答案分析：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）；當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）×支付的土地價(jià)款。（2）業(yè)務(wù)（1）增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（12000-6000÷20000×19600）÷（1+9%）×9%=505.32（萬(wàn)元）。

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王老師

2024-09-02 14:24:43 703人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款?！跋蛘块T(mén)支付的土地價(jià)款”包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)扣除。

但是，這里并不包括在取得土地使用權(quán)過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。588萬(wàn)元是購(gòu)進(jìn)土地使用權(quán)時(shí)支付的相關(guān)稅費(fèi)，并非土地價(jià)款本身，因此在計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款時(shí)不包括這部分金額。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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