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為什么不減210萬？

這一問是計算土地增值稅可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，為什么不減去210萬？不是說計算增值稅的時候210萬不計入取得土地成本，計算土地增值稅的時候210萬計入土地成本嗎？請老師詳解。

扣除項目及其金額 2023-10-20 20:38:39

問題來源：

2.計算土地增值稅時，可扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（　?。┤f元。
A、191.81
B、234.58
C、175.93
D、194.40

正確答案：A

答案分析：可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=［（24000-6000×60%×80%）×9%-378×80%］×（7%+3%+2%）=191.81（萬元）。

查看完整問題

王老師

2023-10-21 10:06:00 562人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

計算增值稅時，房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，采用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，注意增值稅的計稅銷售額中減除的是土地價款，單純的土地價，不能減除相關(guān)稅費210萬元。


計算土地增值稅時，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、以及按照規(guī)定繳納的相關(guān)稅費210，所以這210萬元是計入取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除的。但是計算與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有關(guān)的稅金（城建稅及附加）時，計稅依據(jù)是與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有關(guān)的增值稅，所以又回歸到了增值稅的計算，計算增值稅時減除的地價款是6000×60%×80%，不能減除210。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！
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