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房產(chǎn)等價(jià)交換為何要繳土增？與贈(zèng)予不征土增有何區(qū)別？

土地增值稅征稅范圍 2023-10-21 20:23:23

問題來源：

下列各種情形中，不征收土地增值稅的有（　?。?/div>
A、甲企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)清償債務(wù)
B、乙企業(yè)通過福利機(jī)構(gòu)將一套房產(chǎn)無償贈(zèng)與養(yǎng)老院
C、丙企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進(jìn)行抵押
D、丁事業(yè)單位閑置房產(chǎn)對(duì)外出租
E、戊企業(yè)將自有房產(chǎn)等價(jià)交換其他企業(yè)的土地使用權(quán)

正確答案：B,C,D

答案分析：選項(xiàng)AE都需要繳納土地增值稅。

查看完整問題

喬老師

2023-10-22 11:51:27 675人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

選項(xiàng)E：房地產(chǎn)交換，應(yīng)看成又買又賣

“買”和“賣”應(yīng)分別看，不能抵消。

“賣”——取得了實(shí)物收入（對(duì)方以房產(chǎn)或土地使用權(quán)，來支付對(duì)價(jià)），且權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移了，所以屬于土地增值稅征稅范圍，征收土地增值稅。

而選項(xiàng)B：公益性“贈(zèng)與”，捐贈(zèng)方?jīng)]有取得任何實(shí)物資產(chǎn)或貨幣，即沒有“收入”，所以不征收土地增值稅。

交換，是取得了實(shí)物資產(chǎn)，不是沒有收入。

贈(zèng)與 和交換，是不一樣的。


給您一個(gè)愛的鼓勵(lì)，加油~

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