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為什么甲、乙、丙不是按份享有因此而產(chǎn)生的租金債權(quán)?

按份共有 2024-10-23 15:20:46

問題來源：

甲、乙、丙按份共有一套房屋，共有份額分別是20％、40％、40％，共有人對于其他共有事宜沒有特別約定。根據(jù)《民法典》，下列說法中，不正確的有（　　）。
A、如果甲死亡，乙和丙有權(quán)向甲的繼承人主張優(yōu)先購買甲的共有份額
B、如果房屋登記簿上僅記載甲，甲擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的支付市場價的丁，且已經(jīng)辦理過戶，則丁取得所有權(quán)
C、如共有房屋出租給丁，甲、乙、丙按份享有因此而產(chǎn)生的租金債權(quán)
D、即使在丙表示反對的情況下，甲、乙也可以共同決定將房屋重新翻修
E、如果乙將其共有份額轉(zhuǎn)讓給共有人之外的人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、丙一致同意

正確答案：A,C,D,E

答案分析：（１）選項(xiàng)A：除非按份共有人另有約定，否則共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買。（２）選項(xiàng)C：因共有物對外產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。（３）選項(xiàng)D：對共有物進(jìn)行重大修繕、變更性質(zhì)或者用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上的按份共有人同意，但共有人另有約定的除外。（4）選項(xiàng)E：根據(jù)規(guī)定，按份共有人對外轉(zhuǎn)讓共有份額，無須其他共有人同意。

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劉老師

2024-10-23 16:24:22 524人瀏覽

您好，同學(xué)，很高興回答您的問題！

當(dāng)然可以。選項(xiàng)C說“如共有房屋出租給丁，甲、乙、丙按份享有因此而產(chǎn)生的租金債權(quán)”，但實(shí)際上，當(dāng)共有的房子出租后，如果外面的人欠了租金，甲、乙、丙三個人是要一起去找這個人要錢的，而不是各要各的。這就是所謂的“連帶債權(quán)”，意思是他們?nèi)齻€人綁在一起，任何一個人都有權(quán)要求欠錢的人支付全部的租金，而不是只能要自己那部分。所以，C選項(xiàng)的說法是不準(zhǔn)確的。

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