本質(zhì)是因?yàn)楸绢}是自2021年1月1日起用于對(duì)外投資，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，每棟按月收取固定收入10萬(wàn)元（不含增值稅），不屬于“真正的投資”，而是屬于出租，因此要按照從租計(jì)征處理，因此需要用每月租金10萬(wàn)元乘以出租月份數(shù)計(jì)算房產(chǎn)稅。

而本題第一小問(wèn)危房沒(méi)有出租，因此是從價(jià)計(jì)征，要考慮月份，用房產(chǎn)原值2000萬(wàn)元計(jì)算。

計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候什么時(shí)候需要考慮月份，什么時(shí)候不需要乘月份。

從價(jià)計(jì)征是需要考慮月份的，因?yàn)閺膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率是年稅率，所以這里是要考慮月份數(shù)的；

從租計(jì)征要分情況處理：

①如果題中給出的是月租金XX萬(wàn)元，我們就要考慮他一共出租了幾個(gè)月，用月租金乘以相應(yīng)的月份數(shù)；

②如果題中給出的是年租金XX萬(wàn)元，我們就要看問(wèn)的是幾個(gè)月的房產(chǎn)稅，注意這里可能有陷阱；

③如果題中直接給出當(dāng)年收取的租金是XX萬(wàn)元，這時(shí)我們直接乘以從租計(jì)征的稅率計(jì)算即可。

您再理解一下~