當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線> 財(cái)會(huì)答疑> 稅務(wù)師 > 稅法二 > 答疑詳情

老師，什么情況下稅率是20%，個(gè)人出租非住房是嗎？

個(gè)人出租非住房是嗎

財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法 2023-11-01 19:59:00

問題來源：

我國(guó)公民李某于2022年3月與單位解除勞動(dòng)關(guān)系成為自由職業(yè)者，2022年收入情況如下：
（1）3月根據(jù)合同規(guī)定，從單位取得一次性補(bǔ)償金180000元，當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY是46000元。
（2）6月30日將閑置的一處住房按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外出租，合同約定租期半年，從7月起李某每月收取不含增值稅租金8000元，每月發(fā)生準(zhǔn)予扣除的稅費(fèi)320元；此外，7月份對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單修繕，發(fā)生修繕費(fèi)2200元。
（3）10月將某項(xiàng)專利權(quán)許可他人使用取得收入26000元。
（4）12月將收藏的文物進(jìn)行拍賣，取得收入1000000元，李某不能提供準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，該文物經(jīng)查實(shí)為海外回流文物。
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

1.李某取得的一次性補(bǔ)償收入應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　?。┰?。

A、0

B、1680

C、5280

D、9480

正確答案：B

答案分析：個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得一次性補(bǔ)償收入，在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅；超過3倍數(shù)額的部分，不并入當(dāng)年綜合所得，單獨(dú)適用綜合所得稅率表，計(jì)算納稅。李某取得一次性補(bǔ)償收入應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（180000-46000×3）×10%-2520=1680（元）。

2.2022年李某出租房屋共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　?。┰?。

A、3302.4

B、3510.4

C、3686.4

D、7020.8

正確答案：B

答案分析：7、8月共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（8000-320-800）×（1-20%）×10%×2=1100.8（元），9月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（8000-320-600）×（1-20%）×10%=566.4（元），10月~12月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（8000-320）×（1-20%）×10%×3=1843.2（元），2022年李某出租房屋共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=1100.8+566.4+1843.2=3510.4（元）。

3.李某取得特許權(quán)使用費(fèi)所得被預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)人所得稅為（　?。┰?。

A、11120

B、4160

C、7184

D、9280

正確答案：B

答案分析：李某取得特許權(quán)使用費(fèi)所得被預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)人所得稅=26000×（1-20%）×20%=4160（元）。

4.李某拍賣文物應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　?。┰?/p>

A、200000

B、20000

C、160000

D、30000

正確答案：B

答案分析：個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算納稅，納稅人不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，拍賣品為經(jīng)文物部門認(rèn)定的海外回流文物的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%征收率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。李某拍賣文物應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=1000000×2%=20000（元）。

查看完整問題

徐老師

2023-11-02 14:58:22 1499人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

（1）個(gè)人出租非住房的個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃收入，減除出租住房繳納的稅金、支付給出租方的租金（轉(zhuǎn)租情況適用）、有修繕費(fèi)的要每月限額800元扣除，不足800元時(shí)按實(shí)際數(shù)額扣除后，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房的個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

有幫助(8) 答案有問題？

相關(guān)答疑