為什么計(jì)算城建稅時(shí)增值稅額要抵減進(jìn)項(xiàng)稅額220萬(wàn)?
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月之后的不動(dòng)產(chǎn)不是應(yīng)該全額繳納增值稅嗎為什么計(jì)算城建稅時(shí)增值稅額要抵減進(jìn)項(xiàng)稅額220萬(wàn),而不是按照3200×9%作為計(jì)算城建稅教育費(fèi)附加的基數(shù)?
問(wèn)題來(lái)源:
正確答案:C
答案分析:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目包括:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”是指按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過(guò)一年,未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的,可以視同為一年。(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅(本題不考慮印花稅和地方教育附加);對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。本題“與轉(zhuǎn)讓綜合樓有關(guān)的稅金”=(3200×9%-220)×(7%+3%)+60=66.8(萬(wàn)元)。允許扣除項(xiàng)目金額=2000×(1+5%×6)+66.8=2666.8(萬(wàn)元);增值額=3200-2666.8=533.2(萬(wàn)元);增值率=533.2÷2666.8×100%=19.99%,適用稅率30%;甲廠當(dāng)月應(yīng)繳納土地增值稅=533.2×30%=159.96(萬(wàn)元)。

喬老師
2025-09-12 22:38:58 301人瀏覽
哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:
您的理解不準(zhǔn)確呢~
一般納稅人轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增之后取得的不動(dòng)產(chǎn),采用一般計(jì)稅方法,增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額
220確實(shí)不是當(dāng)期的進(jìn)項(xiàng)稅額,但是在計(jì)算土地增值稅可扣除的相關(guān)稅金時(shí),這個(gè)220的進(jìn)項(xiàng)稅可以在算增值稅時(shí)抵扣,因?yàn)橥恋卦鲋刀愂前错?xiàng)目進(jìn)行清算的,對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),計(jì)算該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的城建稅及附加,依據(jù)的是該項(xiàng)目繳納的增值稅,該項(xiàng)目繳納的增值稅(一般計(jì)稅方法)=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅。本題該項(xiàng)目涉及的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額就是購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額220萬(wàn)元,所以要減去。
提示:雖然該進(jìn)項(xiàng)稅額不是在轉(zhuǎn)讓當(dāng)期發(fā)生的,但是發(fā)生在土地增值稅的計(jì)算期間,所以算土地增值稅可扣除的相關(guān)稅金時(shí),要減除(這里是為了計(jì)算與轉(zhuǎn)讓收入對(duì)應(yīng)的“城建稅及附加”)。
每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的,加油!
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