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當?shù)厥≌?guī)定的5%房地產(chǎn)開發(fā)費用比例有何作用？

老師！題干：當?shù)厥≌?guī)定的計算其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的比例為5%這個是有什么作用的，我總會以為這個是加計扣除除項目比例，是不是都不用看這個，加計扣除除是定了就是20％呢？

扣除項目及其金額 2023-10-21 21:24:49

問題來源：

74.關(guān)于該企業(yè)土地增值稅處理，下列表述正確的有（　　）。
A、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括允許從銷項稅額中抵扣的進項稅額
B、房地產(chǎn)出租，不屬于土地增值稅征收范圍
C、為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，允許計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”中扣除
D、實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加，不能按清算項目準確計算的不得扣除
E、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報

正確答案：A,B,E

答案分析：選項C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。選項D：不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加扣除。

查看完整問題

喬老師

2023-10-22 13:10:38 693人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

是計算“可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用”的條件。

利息支出可以按項目分攤且能提供金融機構(gòu)證明時：

可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*5%以內(nèi)

注意，政策規(guī)定是“5%以內(nèi)”，那么就不一定是5%，所以做題時要看已知條件給定。本題說“當?shù)厥≌?guī)定的計算其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的比例為5%”就是告訴，上述公式就用5%

計算加計扣除時，不用管這個。加計扣除的比例就是20%

即，加計扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20%


給您一個愛的鼓勵，加油~

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