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題中發(fā)票價款和契稅稅率單獨給出，為何不能扣契稅？

題中給出了發(fā)票價款和契稅稅率，單獨給出的，為什么不能扣契稅？

收入額的確定扣除項目及其金額 2019-10-30 18:13:07

問題來源：

位于某市區(qū)乙企業(yè)（增值稅一般納稅人），2014年9月1日購置一座倉庫，購置時取得的發(fā)票注明價款500萬元，當(dāng)時繳納了3%的契稅并取得完稅憑證。2016年1月，將該倉庫對外出租，租賃協(xié)議約定租期6個月、每月租金5萬元。7月1日轉(zhuǎn)讓該倉庫，簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)載明含稅金額1600萬元，按照簡易計稅方法繳納增值稅。經(jīng)相關(guān)機構(gòu)認定，該倉庫的重置成本為800萬元，成新率為80%。（不考慮地方教育附加）
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。（2015年考題改編）

（1）乙企業(yè)出租與轉(zhuǎn)讓倉庫應(yīng)繳納印花稅（　?。┰?br>

A、8300.00

B、8005.00

C、7904.76

D、7623.81

正確答案：A

答案分析：

應(yīng)納印花稅=6×5×1‰×10000+1600×0.5‰×10000=8300（元）。

（2）乙企業(yè)計征土地增值稅時應(yīng)確認收入（　　）萬元。

A、1600.00

B、1547.62

C、1523.81

D、1100.00

正確答案：B

答案分析：

收入應(yīng)為不含稅收入，不含稅收入=1600-（1600-500）/（1+5%）×5%=1547.62（萬元）。

（3）乙企業(yè)計征土地增值稅時準予扣除的稅費合計為（　?。┤f元。

A、61.30

B、58.22

C、36.07

D、6.04

正確答案：D

答案分析：

應(yīng)納的增值稅=（1600-500）/（1+5%）×5%=52.38（萬元）；乙企業(yè)計征土地增值稅時準予扣除的稅費有城建稅、教育費附加和印花稅，合計=52.38×（7%+3%）+1600×0.5‰=6.04（萬元）。

（4）乙企業(yè)轉(zhuǎn)讓倉庫應(yīng)繳納土地增值稅（　?。┤f元。

A、380.07

B、360.55

C、353.88

D、341.98

正確答案：C

答案分析：

扣除項目合計=800×80%+6.04=646.04（萬元），增值額=1547.62（不含增值稅的收入）-646.04=901.58（萬元），增值率=901.58/646.04×100%=139.55%，應(yīng)納土地增值稅=901.58×50%-646.04×15%=353.88（萬元）。

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馬老師

2019-10-31 10:48:27 3114人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

本題是屬于轉(zhuǎn)讓存量房哦。

1.轉(zhuǎn)讓存量房能取得評估價格的：

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)稅費和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目，這里的扣除項目并沒有提到要單獨扣除購房時的契稅，加之評估價格是按照重置成本×成新度折扣率計算出來的，而重置成本考慮了建設(shè)同樣的新房所需要耗用的全部成本費用，所以我們默認評估價格中已經(jīng)包含了購房時的契稅。所以本題不單獨扣除契稅。

2.不能取得評估價格的，能提供購房發(fā)票：

取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

如果能提供契稅完稅憑證，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計扣除5%的基數(shù)。這時候是可以扣契稅的哦。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！

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