勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

計(jì)算扣除：

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，可以加計(jì)扣除。

加計(jì)扣除金額=（1+2）×20%。

【提示】公式中的1：取得土地使用稅權(quán)所支付的金額；公式中的2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

3，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可以算是計(jì)算扣除。

4，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接,費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素核定上述 4 項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。

5，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收的幾種情形

（1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

（2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

據(jù)實(shí)扣除：

1，除了上述外，取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，均為據(jù)實(shí)扣除。但是注意取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本需要考慮銷售比；取得土地使用權(quán)所支付的金額還需要考慮開(kāi)發(fā)比。

2，就地回遷拆遷安置費(fèi)的扣除。

（1）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按規(guī)定確,定收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)（屬于開(kāi)發(fā)成本）。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（3）回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。即補(bǔ)差價(jià)款調(diào)整拆遷補(bǔ)償費(fèi)。