增值稅出租不動產(chǎn)規(guī)定及稅收優(yōu)惠詳解
問題來源：
馬老師
2025-08-01 13:31:47 780人瀏覽
優(yōu)惠：
個人出租住房，減按1.5%計算增值稅。
其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
相關(guān)計稅規(guī)定：
納稅人 行為及性質(zhì) | 項目情況（“營改增”為界） | 計稅 方法 | 異地提供建筑服務(wù)、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃 | |||||
行為 | 性質(zhì) | 稅額預(yù)繳及計算 | 主管稅務(wù)機關(guān) | 稅額申報及計算 | 主管稅務(wù)機關(guān) | |||
不動產(chǎn) 經(jīng)營租賃（不考慮住房租賃企業(yè)） | 一般 納稅人 | 前取得 | 簡易 | 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% | 不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān) | 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳 | 機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān) | |
一般 | 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3% | 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項稅-預(yù)繳 | ||||||
后取得 | ||||||||
小規(guī)模 納稅人 | 前或后取得 | 簡易 | — | — | 自然人出租住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% | 不動產(chǎn)所在地 稅務(wù)機關(guān) | ||
自然人出租非住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% | ||||||||
除上述情形以外： 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% | 不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān) | 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳 | 機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān) | |||||
稅目辨析：
（1）將飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，屬于“有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”
例如：出租出租車廣告位
（2）將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，屬于“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”
例如：出租外墻廣告位
您了解一下哦~
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