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關(guān)于對投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日總結(jié)

老師啊 有沒有對投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日總結(jié)啊 ，好懵圈啊 

采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 2023-07-01 12:27:13

問題來源：

甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年1月10日，甲公司支付價款5000萬元取得一處在建辦公大樓，甲公司取得后繼續(xù)開發(fā)建造，工程于2×23年2月28日完工，達到預定可使用狀態(tài)。建設期間支出為：符合資本化條件的建造支出1200萬元，資本化借款利息150萬元。該辦公大樓預計使用年限20年，預計凈殘值20萬元，采用年限平均法計提折舊。自用2個月后，即2×23年4月30日，董事會或類似機構(gòu)作出決議，將辦公樓20%用于辦公，80%用于經(jīng)營出租，5月10日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，租賃期自2×23年6月1日起5年，月租金200萬元。不考慮稅費等其他因素，下列關(guān)于上述交易事項的會計處理，表述正確的有（　?。?/div>
A、自用辦公樓用于出租，轉(zhuǎn)換日為2×23年4月30日
B、2×23年6月1日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5016.7萬元
C、2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額為263.75萬元
D、上述事項對甲公司2×23年度利潤的影響金額為1136.25萬元

正確答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日（2×23年6月1日），選項A錯誤；2×23年2月28日，該辦公大樓應確認為固定資產(chǎn)，入賬價值為6350萬元（5000+1200+150）。固定資產(chǎn)在3月至5月計提折舊=（6350-20）/20×3/12=79.125（萬元），投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的計量金額=（6350-79.125）×80%=5016.7（萬元），選項B正確；2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額=（6350-20）/20×10/12=263.75（萬元），選項C正確；上述事項對甲公司2×23年利潤的影響金額=200×7-263.75=1136.25（萬元），選項D正確。

查看完整問題

劉老師

2023-07-01 12:40:46 1755人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：


在下列情況下，當有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)【一般都是董事會決議達到自用狀態(tài)的時點】； 

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日結(jié)轉(zhuǎn)】；

③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)【董事會決議達到增值狀態(tài)時點】；

④自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日】；

⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨【董事會決議達到出售狀態(tài)時點】。


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