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編制投資性房地產(chǎn)會計分錄詳解

這道題的會計分錄如何寫？

采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出 2023-06-18 10:15:38

問題來源：

甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年2月10日，甲公司與A公司簽訂合同，自2×22年9月1日起將其一間廠房出租給A公司。合同約定，租賃期5年，每月租金120萬元，提供四個月免租期，即從2×23年開始收租金。該廠房目前是承租方B公司在使用，原租賃合同將在2×22年4月1日到期。到期日，該投資性房地產(chǎn)賬面原值1500萬元，已計提累計折舊300萬元，已計提減值準備100萬元。甲公司將于2×22年4月1日起對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建。改擴建期間發(fā)生資本化支出130萬元，費用化支出120萬元。相關改擴建工程將于2×22年8月31日完工并達到預定可使用狀態(tài)，預計尚可使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，當日該房地產(chǎn)的公允價值為1800萬元。不考慮其他因素，下列關于上述事項的會計處理表述中，錯誤的有（　?。?。
A、甲公司需要在2×23年開始確認租金收入
B、甲公司對A公司出租廠房在2×22年共確認租金收入448萬元
C、2×22年4月1日甲公司應確認在建工程1100萬元，并停止計提折舊
D、2×22年8月31日該投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為1230萬元，改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元

正確答案：A,C

答案分析：出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理方法進行分配，免租期內(nèi)應當確認租金收入，2×22年甲公司將廠房出租給A公司應確認的租金收入=［120×（5×12-4）/5/12］×4=448（萬元），選項A錯誤，選項B正確；企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算（通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目核算），不轉(zhuǎn)入在建工程，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項C錯誤；2×22年8月31日該投資性房地產(chǎn)改擴建后的賬面價值為1230萬元（1500-300-100+130），改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元（1230/40×4/12），選項D正確。

查看完整問題

王老師

2023-06-18 11:03:06 1915人瀏覽

尊敬的學員，您好：

2022.4.1

借：投資性房地產(chǎn)-在建1100

投資性房地產(chǎn)累計折舊300

投資性房地產(chǎn)減值準備100

貸：投資性房地產(chǎn)1500

改擴建期間

借：投資性房地產(chǎn)-在建130

貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等130

費用化支出

借：其他業(yè)務成本120

貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等120

2022.8.31

借：投資性房地產(chǎn)1230

貸：投資性房地產(chǎn)-在建1230

2022.12.31

借：其他業(yè)務成本10.25

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊10.25

給您一個愛的鼓勵，加油~
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