這塊是進行的法理上的分類，老師在這里講一下，同學可以先進行記憶，慢慢進行理解。

一、基于法律行為的物權變動——不動產(chǎn)物權

1.登記生效（不動產(chǎn)要登記生效，這是主要的規(guī)律）登記就是法律行為

（1）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

比如：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

【案例】甲為了能在自己建造的房子里欣賞大海，便與相鄰的乙約定：乙蓋的樓房不得超過1米，作為補償，甲每年支付給乙8000萬元。雙方于4月1日簽訂了地役權合同，于4月10日辦理了地役權登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。在本案中：（1）地役權自4月1日（地役權合同生效時）設立；（2）如果乙將其建設用地使用權轉(zhuǎn)讓給丁，由于地役權進行了登記，則甲可以向丁主張地役權；如果地役權未經(jīng)登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權；（3）地役權屬于用益物權、從物權，地役權從屬于需役地的所有權或者使用權而存在。

二、非基于法律行為的物權變動——不動產(chǎn)物權

1．基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

【案例】甲公司合法建造一幢辦公樓，建成之日為4月1日。甲公司基于合法建造（事實行為）自4月1日建成之日起即享有該辦公樓的所有權，甲公司的所有權屬于原始取得，登記（因為登記是法律行為，這里不需要登記，所以就不是基于法律行為的物權變動，是非基于法律行為的物權變動）與否不影響其所有權。

2．基于法律規(guī)定（法理上把這種歸類為基于法律規(guī)定）

因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。

【案例】甲死亡，其房屋由乙繼承，乙自繼承開始時即取得該房屋的所有權。沒用登記（登記屬于法律行為），就取得了房屋所有權，房屋所有權由甲變?yōu)橐?，所以物權變動屬于非基于法律行為的物權變?/span>

3．基于公法行為

因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

【案例1】甲、乙婚后購買一套房屋，所有權登記在甲、乙二人的名下。后二人離婚，人民法院判決房屋歸乙所有，該判決的生效時間為2024年4月1日。4月10日，甲、乙辦理了房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。人民法院作出并依法生效的判決書直接改變了原有物權關系（由夫妻共同共有直接變更為全部歸乙所有），乙自法律文書生效之日（4月1日）起即取得該房屋的單獨所有權。

這塊確實距離日常生活較遠，同學再理解一下，有問題隨時提問，老師會為同學及時作答的。