當(dāng)前位置: 東奧會計(jì)在線> 財(cái)會答疑> 注冊會計(jì)師 > 經(jīng)濟(jì)法 > 答疑詳情

登記對不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權(quán)變動與享有的影響表格解讀

我的理解是權(quán)利享受表征是物權(quán)的公示，因?yàn)楣臼菍沟谌说囊?，而?quán)利變動只是證明有物權(quán)而已。權(quán)益變動表征不是物權(quán)的公示，只不過登記生效的情況下是重合。的。列如第二章表里動產(chǎn)的公式應(yīng)該是占有（普通）登記（特殊）而不是交付，請問我對物權(quán)公示原則的理解正確嗎？

物權(quán)變動的含義與形態(tài) 2022-05-21 00:27:21

問題來源：

2.船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（“登記對抗”）

提示

上述規(guī)定中的“物權(quán)”目前主要指船舶、航空器和機(jī)動車的所有權(quán)、抵押權(quán)。

案例1

甲公司將生產(chǎn)設(shè)備和小汽車售予乙公司，雙方1月1日簽訂買賣合同，1月5日交付標(biāo)的物，1月10日辦理了登記手續(xù)。

分析

	買賣合同生效時(shí)間	標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間	乙公司的所有權(quán)何時(shí)可對抗善意第三人
生產(chǎn)設(shè)備	1月1日	1月5日	1月5日
小汽車	1月1日	1月5日	1月10日

案例2

甲汽車4S店（以下簡稱“甲店”）與乙公司簽訂汽車買賣合同，約定乙公司從甲店購入10輛貨車，由所購品牌汽車生產(chǎn)商直接向乙公司發(fā)貨，車到后甲店10日內(nèi)上門為其完成后續(xù)的檢測、保險(xiǎn)及登記手續(xù)。1月5日，貨車送達(dá)乙公司，1月10日甲店利用將貨車送往辦理后續(xù)手續(xù)的機(jī)會，將其中1輛貨車高價(jià)售予急需貨車的、不知情的丙公司并交付。

分析

（1）乙公司已于1月5日取得貨車的所有權(quán)，但因未辦理登記手續(xù)，其所有權(quán)不得對抗善意的丙公司。

（2）甲店的行為屬于無權(quán)處分行為，丙公司對此事實(shí)上不知情，又因乙公司的貨車所有權(quán)尚未登記，丙公司也不應(yīng)當(dāng)知情，丙公司屬于善意第三人；同時(shí)，該貨車以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓且完成交付，丙公司有權(quán)主張善意取得所購貨車的所有權(quán)，乙公司的損失應(yīng)向甲店追償。

登記對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利變動與享有的影響

類別			權(quán)利變動表征	權(quán)利享有表征	要點(diǎn)
不動產(chǎn)	所有權(quán)		登記	登記	登記生效
	建設(shè)用地使用權(quán)		登記	登記	登記生效
	土地承包經(jīng)營權(quán)		合同生效	登記	登記對抗
	居住權(quán)		登記	登記	登記生效
	地役權(quán)		合同生效	登記	登記對抗
	土地經(jīng)營權(quán)抵押		合同生效	登記	登記對抗
	其他不動產(chǎn)物權(quán)抵押		登記	登記	登記生效
動產(chǎn)	所有權(quán)	普通動產(chǎn)	交付	占有	不涉及登記
	所有權(quán)	船舶、航空器、機(jī)動車等	交付	登記	登記對抗
	質(zhì)權(quán)		交付	（暫不探討）	（暫不探討）
	抵押權(quán)		合同生效	登記	登記對抗