持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為何不劃分為持有待售資產(chǎn)

概念有點混了，請老師幫忙理清一下

無形資產(chǎn)的初始計量 2022-08-08 16:56:12

問題來源：

.下列各項關(guān)于土地使用權(quán)的會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

B、工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

C、工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

正確答案：B,D

答案分析：工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項A錯誤；工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤。

關(guān)鍵詞：土地使用權(quán)
關(guān)鍵點：不同情況下，土地使用權(quán)劃分項目不同。
對于土地使用權(quán)區(qū)分以下幾種情況：

內(nèi)容	核算科目
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權(quán)（自用）	無形資產(chǎn)
2.企業(yè)外購的房屋建筑物。應(yīng)對支付的價款按照合理的方法（公允價值比例）在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，如果無法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無法分配）、無形資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房	開發(fā)成本（存貨）
2.企業(yè)購入的土地使用權(quán)自用	無形資產(chǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.企業(yè)單獨估價入賬的土地	固定資產(chǎn)
2.企業(yè)購買的土地使用權(quán)，如果是直接用于對外出租，或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓	投資性房地產(chǎn)