對實質(zhì)性固定付款額發(fā)生變動與租賃變更的理解

題目的表述應該是實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動，應采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率。

我說的不對的話準確告訴我為什么不對，注意語句通順讓人看懂，本題有的老師回答的答案根本看不懂在說什么，謝謝

租賃變更的會計處理 2020-09-01 15:07:20

問題來源：

甲公司就6000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同。在第6年年初，甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從每年100萬元降至每年95萬元。租賃內(nèi)含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%，在第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在每年年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會計處理中正確的有（　　）。（★★★）

A、在修改生效日（第6年年初），甲公司應基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬元以及年利率為7%對租賃負債進行重新計量

B、在修改生效日（第6年年初），甲公司應基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬元以及年利率為6%對租賃負債進行重新計量

C、甲公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額確認為對使用權資產(chǎn)的調(diào)整

D、甲公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額計入當期損益

正確答案：A,C

答案分析：

在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率，選項A正確，選項B錯誤；租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當相應調(diào)減使用權資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導致租賃負債重新計量的，承租人應當相應調(diào)整使用權資產(chǎn)的賬面價值。甲公司對變更對價的修改應當相應調(diào)整使用權資產(chǎn)的賬面價值，選項C正確，選項D錯誤。

甲公司就原租賃協(xié)議進行修改，修改了租賃付款額，該項變更不應作為一項單獨租賃處理，租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，應按照相關規(guī)定重新確定租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負債。
就上述租賃負債調(diào)整的影響，承租人應區(qū)分以下情形進行會計處理：
（1）租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當調(diào)減使用權資產(chǎn)的賬面價值，以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。
（2）其他租賃變更，承租人應當相應調(diào)整使用權資產(chǎn)的賬面價值。
本題中甲公司并未修改租賃期或租賃范圍，故甲公司應將修改后的租賃負債的賬面價值與修改前的賬面價值之間的差額調(diào)整使用權資產(chǎn)的賬面價值。

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