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無禁止轉(zhuǎn)讓約定vs有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記

1.抵押合同無禁止轉(zhuǎn)讓約定

2.抵押合同有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記

以上兩種情況在抵押人已轉(zhuǎn)讓抵押物且債務(wù)未償還的情形下,抵押權(quán)人是否都只能實現(xiàn)對債權(quán)的請求。

其他知識點 2024-08-16 23:44:22

問題來源:

4.當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物但未將約定進(jìn)行登記的:
抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物的,抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,人民法院不予支持。
抵押物已經(jīng)交付或者登記,抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,人民法院不予支持,但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外;
抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的,人民法院予以支持。
理解
抵押權(quán)人喪失物權(quán)請求權(quán),只能行使債權(quán)請求權(quán)。
總結(jié)
1.禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的約定無論是否登記,都不應(yīng)影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
2.轉(zhuǎn)讓的約定經(jīng)登記的,具有對抗效力;未經(jīng)登記的,不具有對抗效力。
立法宗旨
賦予經(jīng)登記的約定以類似于預(yù)告登記的效力,有條件地否定轉(zhuǎn)讓行為的物權(quán)效力。原因是不動產(chǎn)買受人購買不動產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)查詢不動產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)立抵押登記。如轉(zhuǎn)讓的約定已經(jīng)依法登記,其查詢時自然也應(yīng)知道。
手寫板
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李老師

2024-08-17 13:01:38 428人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好:

在第一種情況下(抵押合同無禁止轉(zhuǎn)讓約定),抵押權(quán)人原本就無法限制抵押物的轉(zhuǎn)讓。因此,在抵押物已被轉(zhuǎn)讓且債務(wù)未償還的情形下,如果沒有辦理抵押登記,抵押權(quán)人自然只能行使債權(quán)請求權(quán),無法主張對抵押物的物權(quán)請求權(quán)。


在第二種情況下(抵押合同有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記),雖然合同中有禁止轉(zhuǎn)讓的約定,但由于未進(jìn)行登記,這一約定不具有對抗第三人的效力。因此,在抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物且債務(wù)未償還的情形下,沒有辦理抵押登記,抵押權(quán)人同樣無法主張對抵押物的物權(quán)請求權(quán),而只能向抵押人主張違約責(zé)任,即行使債權(quán)請求權(quán)。


綜上所述,在這兩種情況下,抵押權(quán)人都只能實現(xiàn)對債權(quán)的請求。

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