無禁止轉讓約定vs有禁止轉讓約定但未登記
1.抵押合同無禁止轉讓約定
2.抵押合同有禁止轉讓約定但未登記
以上兩種情況在抵押人已轉讓抵押物且債務未償還的情形下，抵押權人是否都只能實現對債權的請求。
問題來源：
4.當事人約定禁止或限制轉讓抵押物但未將約定進行登記的：
抵押人違反約定轉讓抵押物的，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支持。
抵押物已經交付或者登記,抵押權人請求確認轉讓不發(fā)生物權效力的，人民法院不予支持，但是抵押權人有證據證明受讓人知道的除外；
抵押權人請求抵押人承擔違約責任的，人民法院予以支持。
理解抵押權人喪失物權請求權，只能行使債權請求權。
總結1.禁止或者限制轉讓的約定無論是否登記，都不應影響轉讓合同的效力。
2.轉讓的約定經登記的，具有對抗效力；未經登記的，不具有對抗效力。
立法宗旨賦予經登記的約定以類似于預告登記的效力，有條件地否定轉讓行為的物權效力。原因是不動產買受人購買不動產時應當查詢不動產是否已經設立抵押登記。如轉讓的約定已經依法登記，其查詢時自然也應知道。
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李老師
2024-08-17 13:01:38 430人瀏覽
尊敬的學員您好：
在第一種情況下（抵押合同無禁止轉讓約定），抵押權人原本就無法限制抵押物的轉讓。因此，在抵押物已被轉讓且債務未償還的情形下，如果沒有辦理抵押登記，抵押權人自然只能行使債權請求權，無法主張對抵押物的物權請求權。
在第二種情況下（抵押合同有禁止轉讓約定但未登記），雖然合同中有禁止轉讓的約定，但由于未進行登記，這一約定不具有對抗第三人的效力。因此，在抵押人違反約定轉讓抵押物且債務未償還的情形下，沒有辦理抵押登記，抵押權人同樣無法主張對抵押物的物權請求權，而只能向抵押人主張違約責任，即行使債權請求權。
綜上所述，在這兩種情況下，抵押權人都只能實現對債權的請求。
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