無禁止轉(zhuǎn)讓約定vs有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記
1.抵押合同無禁止轉(zhuǎn)讓約定
2.抵押合同有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記
以上兩種情況在抵押人已轉(zhuǎn)讓抵押物且債務(wù)未償還的情形下，抵押權(quán)人是否都只能實現(xiàn)對債權(quán)的請求。
問題來源：
4.當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物但未將約定進(jìn)行登記的：
抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持。
抵押物已經(jīng)交付或者登記,抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；
抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院予以支持。
理解抵押權(quán)人喪失物權(quán)請求權(quán)，只能行使債權(quán)請求權(quán)。
總結(jié)1.禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的約定無論是否登記，都不應(yīng)影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
2.轉(zhuǎn)讓的約定經(jīng)登記的，具有對抗效力；未經(jīng)登記的，不具有對抗效力。
立法宗旨賦予經(jīng)登記的約定以類似于預(yù)告登記的效力，有條件地否定轉(zhuǎn)讓行為的物權(quán)效力。原因是不動產(chǎn)買受人購買不動產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)查詢不動產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)立抵押登記。如轉(zhuǎn)讓的約定已經(jīng)依法登記，其查詢時自然也應(yīng)知道。
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李老師
2024-08-17 13:01:38 428人瀏覽
尊敬的學(xué)員您好：
在第一種情況下（抵押合同無禁止轉(zhuǎn)讓約定），抵押權(quán)人原本就無法限制抵押物的轉(zhuǎn)讓。因此，在抵押物已被轉(zhuǎn)讓且債務(wù)未償還的情形下，如果沒有辦理抵押登記，抵押權(quán)人自然只能行使債權(quán)請求權(quán)，無法主張對抵押物的物權(quán)請求權(quán)。
在第二種情況下（抵押合同有禁止轉(zhuǎn)讓約定但未登記），雖然合同中有禁止轉(zhuǎn)讓的約定，但由于未進(jìn)行登記，這一約定不具有對抗第三人的效力。因此，在抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物且債務(wù)未償還的情形下，沒有辦理抵押登記，抵押權(quán)人同樣無法主張對抵押物的物權(quán)請求權(quán)，而只能向抵押人主張違約責(zé)任，即行使債權(quán)請求權(quán)。
綜上所述，在這兩種情況下，抵押權(quán)人都只能實現(xiàn)對債權(quán)的請求。
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