無禁止轉讓約定vs有禁止轉讓約定但未登記
1.抵押合同無禁止轉讓約定
2.抵押合同有禁止轉讓約定但未登記
以上兩種情況在抵押人已轉讓抵押物且債務未償還的情形下,抵押權人是否都只能實現對債權的請求。
問題來源:






李老師
2024-08-17 13:01:38 430人瀏覽
在第一種情況下(抵押合同無禁止轉讓約定),抵押權人原本就無法限制抵押物的轉讓。因此,在抵押物已被轉讓且債務未償還的情形下,如果沒有辦理抵押登記,抵押權人自然只能行使債權請求權,無法主張對抵押物的物權請求權。
在第二種情況下(抵押合同有禁止轉讓約定但未登記),雖然合同中有禁止轉讓的約定,但由于未進行登記,這一約定不具有對抗第三人的效力。因此,在抵押人違反約定轉讓抵押物且債務未償還的情形下,沒有辦理抵押登記,抵押權人同樣無法主張對抵押物的物權請求權,而只能向抵押人主張違約責任,即行使債權請求權。
綜上所述,在這兩種情況下,抵押權人都只能實現對債權的請求。
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