喪失租金發(fā)生時(shí)點(diǎn)如何理解?
總是不太理解機(jī)會(huì)成本發(fā)生的時(shí)間點(diǎn),請(qǐng)老師解釋一下
問(wèn)題來(lái)源:
甲公司是一家食品制造業(yè)公司,為了進(jìn)一步滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,公司準(zhǔn)備新增一條生產(chǎn)線(xiàn)生產(chǎn)A產(chǎn)品。目前,正在進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究。
相關(guān)資料如下:
(1)擬在2019年12月31日開(kāi)始投資建設(shè)生產(chǎn)線(xiàn),預(yù)計(jì)建設(shè)期1年,營(yíng)業(yè)期3年。建設(shè)該生產(chǎn)線(xiàn)預(yù)計(jì)需要購(gòu)置成本3000萬(wàn)元,由于該公司資金比較緊張,預(yù)計(jì)第一年年初支付60%,剩余資金在第二年年初支付。按稅法規(guī)定,該生產(chǎn)線(xiàn)使用年限為4年,殘值率為5%。按直線(xiàn)法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)項(xiàng)目結(jié)束后該生產(chǎn)線(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值為1500萬(wàn)元。
(2)公司有一閑置廠(chǎng)房可用于安裝該生產(chǎn)線(xiàn)。該廠(chǎng)房可用于出租,可獲得租金80萬(wàn)元,每年年初收取,安裝期間及投資后,該廠(chǎng)房無(wú)法對(duì)外出租。
(3)該產(chǎn)品單價(jià)為120元,每件產(chǎn)品需要材料成本15元,變動(dòng)制造費(fèi)用10元,包裝成本2元。預(yù)計(jì)2021年銷(xiāo)售量為100萬(wàn)件,產(chǎn)銷(xiāo)量以后每年增長(zhǎng)10%。為了滿(mǎn)足生產(chǎn)的需要,需要新增生產(chǎn)工人10人,人均月工資4000元。每年還需要增加其他固定付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用156萬(wàn)元。
(4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)營(yíng)運(yùn)資本為1200萬(wàn)元,墊支的營(yíng)運(yùn)資本在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的年度初投入,在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)全部收回。
(5)該公司計(jì)劃以2/3(負(fù)債/權(quán)益)的資本結(jié)構(gòu)為該項(xiàng)目進(jìn)行籌資。甲公司預(yù)計(jì)2019年年末發(fā)行4年期債券,面值1000元,票面利率8%,每半年付息一次,發(fā)行價(jià)格為1050元。采用到期收益率法估計(jì)稅前債務(wù)資本成本。該項(xiàng)目的權(quán)益資本成本采用債券收益率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整模型進(jìn)行估計(jì),已知該公司股票的風(fēng)險(xiǎn)較高。
(6)該公司適用的所得稅稅率為25%。為簡(jiǎn)化計(jì)算,營(yíng)業(yè)現(xiàn)金毛流量均發(fā)生在每年年末。
要求:
(1)根據(jù)所給資料,估計(jì)該項(xiàng)目的加權(quán)平均資本成本(百分號(hào)前保留整數(shù))。
1050=1000×4%×(P/A,rd,8)+1000×(P/F,rd,8)
當(dāng)rd=4%時(shí),1000×4%×(P/A,4%,8)+1000×(P/F,4%,8)=1000
當(dāng)rd=3%時(shí),1000×4%×(P/A,3%,8)+1000×(P/F,3%,8)=1070.188
(rd-3%)/(4%-3%)=(1050-1070.188)/(1000-1070.188)
rd=3.29%
稅前債務(wù)資本成本=(1+3.29%)2-1=6.69%
稅后債務(wù)資本成本=6.69%×(1-25%)=5.02%
股權(quán)資本成本=5.02%+5%=10.02%
加權(quán)平均資本成本=2/5×5.02%+3/5×10.02%=8%
(2)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(計(jì)算結(jié)果及過(guò)程填入下方表格中),判斷項(xiàng)目是否可行并說(shuō)明原因。
單位變動(dòng)成本=15+10+2=27(元)
固定付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用=4000×10/10000×12+156=204(萬(wàn)元)
折舊=3000×(1-5%)/4=712.5(萬(wàn)元)
項(xiàng)目終結(jié)生產(chǎn)線(xiàn)的賬面價(jià)值=3000-712.5×3=862.5(萬(wàn)元)
因?yàn)閮衄F(xiàn)值15963.85萬(wàn)元大于0,所以項(xiàng)目可行。
(3)計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)回收期。
靜態(tài)回收期=1+丨-1860-2460丨/6940.125=1.62(年)
(4)為分析未來(lái)不確定性對(duì)該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的影響,應(yīng)用最大最小法計(jì)算單位變動(dòng)成本的最大值。
設(shè)單位變動(dòng)成本為x:
-[(x-27)×100×(1-25%)×(P/F,8%,2)+(x-27)×100×(1+10%)×(1-25%)×(P/F,8%,3)+(x-27)×100×(1+10%)2×(1-25%)×(P/F,8%,4)] =-15963.85
解得:
x=108.25(元) 。

樊老師
2020-09-18 17:10:37 4113人瀏覽
可獲得租金80萬(wàn)元,每年年初收取,所以第一年的租金在0時(shí)點(diǎn)喪失的,第二年的租金在1時(shí)點(diǎn)喪失,后面以此類(lèi)推
如果是年末支付,第一年的租金在1時(shí)點(diǎn)喪失的,第二年的租金在2時(shí)點(diǎn)喪失,后面以此類(lèi)推。
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