老師說的登記只起一個對抗作用 是什么意思沒懂
問題來源：
第五單元 用益物權(quán)
考點01：土地承包經(jīng)營權(quán)（★★★）（P197）
1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體只能是農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是耕地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動產(chǎn)，土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容是權(quán)利人在他人土地上進行農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖、畜牧等。
2.耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
4.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?；Q、轉(zhuǎn)讓的對象只能是本集體經(jīng)濟組織成員。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
5.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
6.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。以這種方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)，其客體主要限于“四荒”，即荒山、荒溝、荒丘、荒灘。承包人不限于本集體經(jīng)濟組織成員，集體經(jīng)濟組織以外的自然人、法人或其他組織均可取得此類土地的承包經(jīng)營權(quán)。
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王老師
2024-08-16 13:45:43 632人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
“登記只起一個對抗作用”是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，雖然當(dāng)事人之間的流轉(zhuǎn)合同在生效時即設(shè)立相應(yīng)的權(quán)利，但如果沒有進行登記，那么這種權(quán)利不能對抗善意第三人。簡而言之，登記是為了讓外界知道權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變更，從而保護當(dāng)事人的權(quán)益。如果沒有登記，而權(quán)利又發(fā)生了轉(zhuǎn)讓或變更，那么不知情的第三方（善意第三人）可能會因為信賴原登記情況而與原權(quán)利人進行交易，這時，未登記的權(quán)利人就無法主張其權(quán)利來對抗這個善意第三人。所以，登記在這里起到了一個公示和對抗的作用。
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