設備年租金的計算思路。
問題來源：
戊公司是一家設備制造商，公司基于市場發(fā)展進行財務規(guī)劃。有關資料如下：
資料一：戊公司計劃于2021年1月1日從租賃公司租入一臺設備。該設備價值為1000萬元，租期為5年。租賃期滿時預計凈殘值為100萬元，歸租賃公司所有。年利率為8%，年租賃手續(xù)費為2%，租金每年末支付1次。相關貨幣時間價值系數(shù)為：（P/F，8%，5）=0.6806；（P/F，10%，5）=0.6209；（P/A，8%，5）=3.9927；（P/A，10%，5）=3.7908。
資料二：經(jīng)測算，資料一中新增設備投產(chǎn)后每年能為戊公司增加凈利潤132.5萬元，設備年折舊額為180萬元。
資料三：經(jīng)有關部門批準，戊公司計劃于2021年11月1日按每張面值100元發(fā)行200萬張債券，每張債券附有6份歐式認股權證，債券的票面利率為2%，每份認股權證可認購本公司1股普通股，假設該公司普通股平均市價為10元/股，行權價為8元/股，認股權證存續(xù)期為24個月。如果單獨按面值發(fā)行一般公司債券票面利率需設定為7%，假定債券和認股權證均在發(fā)行當日上市交易。
資料四：公司2022年初發(fā)行在外普通股股數(shù)為25000萬股，預計2022年和2023年除了認股權證行權，不會出現(xiàn)普通股的其他變動，預計2022年度公司可實現(xiàn)凈利潤30000萬元，預計2023年度公司可實現(xiàn)凈利潤27000萬元。假設全部認股權證都將在到期日（2023年11月1日）行權。
要求：
根據(jù)資料一，計算下列數(shù)值：①計算租金時使用的折現(xiàn)率；②該設備的年租金。
①計算租金時使用的折現(xiàn)率=8%+2%=10%
②該設備的年租金=［1000-100×（P/F，10%，5）］/（P/A，10%，5）=247.42（萬元）
根據(jù)資料二，計算下列數(shù)值：①新設備投產(chǎn)后每年增加的營業(yè)現(xiàn)金凈流量；②如果公司按1000萬元自行購買而非租賃該設備，計算該設備投資的靜態(tài)回收期。
①新設備投產(chǎn)后每年增加的營業(yè)現(xiàn)金凈流量=132.5+180=312.5（萬元）
②靜態(tài)回收期=1000/312.5=3.2（年）
根據(jù)資料三，相對于按面值發(fā)行的一般公司債券，計算發(fā)行可分離交易的可轉換公司債券后2021年節(jié)約的利息支出。
2021年節(jié)約的利息支出=200×100×（7%-2%）×2/12=166.67（萬元）
根據(jù)資料三、四，計算公司2022年度的基本每股收益和稀釋每股收益。
2022年度的基本每股收益=30000/25000=1.20（元/股）
2022年度的稀釋每股收益=30000/[25000+200×6×（1-8/10）]=1.19（元/股）
根據(jù)資料三、四，計算公司2023年度的基本每股收益。
2023年度的基本每股收益=27000/（25000+200×6×2/12）=1.07（元/股）。
宮老師
2023-08-25 11:13:03 3297人瀏覽
尊敬的學員，您好：
計算租金的思路為：現(xiàn)金流入現(xiàn)值=現(xiàn)金流出現(xiàn)值
如果站在承租方，現(xiàn)金流入就是租入的設備，設備價值為1000萬元，即：現(xiàn)金流入現(xiàn)值=1000萬元。
現(xiàn)金流出有未來每期的租金和到期歸還的設備殘值，即現(xiàn)金流出的現(xiàn)值=未來每期租金的現(xiàn)值+到期殘值的現(xiàn)值。
所以有：1000=租金*（P/A，10%，5）+100×（P/F，10%，5）
推導：設備年租金=[1000-100×（P/F，10%，5）]/（P/A，10%，5）
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！
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