契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張麗娜2025-09-04 13:33:36

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初級(jí)會(huì)計(jì)備考過程中，可能會(huì)遇到很多困難，迎難而上，終會(huì)有所收獲！以下是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)-契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，趕緊來學(xué)習(xí)吧！

搶先學(xué)！2026年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

1.基本規(guī)定

項(xiàng)目

具體規(guī)定

計(jì)稅公式

（大綱要求：熟悉）

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率

稅率

（大綱要求：了解）

采用比例稅率，實(shí)行3%至5%的地區(qū)差別幅度稅率

計(jì)稅依據(jù)

（大綱要求：熟悉）

以不含增值稅

的成交價(jià)格

為計(jì)稅依據(jù)

適用于：

（1）土地使用權(quán)出讓、出售

（2）房屋買賣

（3）以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬

細(xì)節(jié)1：出讓、出售

土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的不含增值稅成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)。具體而言：

①土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

②土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

③房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

④承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

細(xì)節(jié)2：投資、抵債

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。

續(xù)表1

項(xiàng)目

具體規(guī)定

計(jì)稅依據(jù)

（大綱要求：熟悉）

以不含增值稅的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)

適用于：

土地使用權(quán)互換、房屋互換

細(xì)節(jié)3：互換