房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張麗娜2025-08-28 15:14:54

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2026年初級(jí)會(huì)計(jì)備考開始了，多一分準(zhǔn)備，多一分把握！以下是有關(guān)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算的預(yù)習(xí)考點(diǎn)，一起來學(xué)習(xí)吧！

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2026年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

1.基本規(guī)定

計(jì)稅

方法

計(jì)稅依據(jù)

（大綱要求：熟悉）

稅率

（大綱要求：了解）

計(jì)稅公式

（大綱要求：熟悉）

從價(jià)

計(jì)征

以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)

1.2%

應(yīng)納稅額

=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

從租

計(jì)征

以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)（包括貨幣收入和實(shí)物收入）

12%或者4%

應(yīng)納稅額

=不含增值稅的租金收入×12%或4%

2.房產(chǎn)原值確定的3個(gè)重要細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)要點(diǎn)	具體規(guī)定
不扣減折舊額	房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不扣減折舊額）
包括與房屋不可分割的設(shè)備和設(shè)施	（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等）（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅
改建、擴(kuò)建與更換附屬設(shè)備、配套設(shè)施	（1）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值（2）對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值

3.特殊業(yè)務(wù)中納稅人、計(jì)稅依據(jù)的確定

業(yè)務(wù)要點(diǎn)		具體規(guī)定
投資聯(lián)營的房產(chǎn)	真投資：被投資方交、從價(jià)計(jì)征	對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅
	假投資：投資方/出租人交、從租計(jì)征	對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅
融資租賃房屋：由承租人交、從價(jià)計(jì)征		融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納
居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)：由實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人交		對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中：（1）自營的依照房產(chǎn)余值計(jì)征（2）出租房產(chǎn)的，按照租金收入計(jì)征