《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的第五章，本章主要介紹投資性房地產(chǎn)的取得、持有期間及處置的會(huì)計(jì)核算。在考試中既可以客觀題的形式進(jìn)行考核，也可以主觀題進(jìn)行考核，所以考生需要全面掌握本章內(nèi)容。

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學(xué)習(xí)指南：

本章為基礎(chǔ)性章節(jié)，一般以單選題、多選題、判斷題等客觀題進(jìn)行考核，也可能在計(jì)算分析題中出現(xiàn)。

教材變化：

1.變化章節(jié)順序?qū)ⅰ暗诹隆备臑椤暗谖逭隆保?/p>

2.刪除“自行建造投資性房地產(chǎn)成本”相關(guān)表述。

大綱要求：

掌握

1.投資性房地產(chǎn)的定義及特征

2.投資性房地產(chǎn)的范圍 

3.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

4.投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

5.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

6.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

7.投資性房地產(chǎn)的處置

熟悉

1.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

思維導(dǎo)圖：

知識(shí)點(diǎn)：

章節(jié)習(xí)題：

【單選】甲企業(yè)為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，下列各項(xiàng)屬于甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

A. 自用辦公樓

B. 為銷售而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D. 租入后再轉(zhuǎn)租的廠房

【正確答案】 C

【答案解析】

自用辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷售而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;租入后再轉(zhuǎn)租的廠房，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

【單選】下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(??)。

A. 已出租的辦公樓

B. 已出租的土地使用權(quán)

C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的寫(xiě)字樓

D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】 C

【答案解析】

投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。選項(xiàng)C，對(duì)于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)作為存貨核算，其他企業(yè)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的定義與特征

【單選】甲公司于2×23年5月1日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房(兩棟廠房占地面積相同)。2×23年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司使用。約定該廠房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2×23年9月30日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬(wàn)元(包括建造期間無(wú)形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，則甲公司2×23年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

A. 1350

B. 1500

C. 2400

D. 1200

【正確答案】B

【答案解析】甲公司2×23年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為300萬(wàn)元，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+300=1500(萬(wàn)元)。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

專項(xiàng)練習(xí)：

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試題型多樣，包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算分析題、簡(jiǎn)答題和綜合題等。每種題型都有其獨(dú)特的考查側(cè)重點(diǎn)和難度梯度。不同題型有不同的解題技巧和方法。

歷年真題：

【多選題 · 2023】下列各項(xiàng)中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　?。?/span>

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán) 

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù) 

C.已建造完成并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有辦公樓 

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有土地使用權(quán) 

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B，租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù)，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【判斷題 · 2022】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

公益?？迹?/span>

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注：以上《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》部分內(nèi)容摘自東奧馬小新老師、陸斐老師授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）