2020年中級會計師每日一練匯總：3月19日
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中級會計實務
【單項選擇題】
下列各項中，企業(yè)應作為投資性房地產核算的是( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)將自己的商品房對外經營租賃
B.工業(yè)企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權
C.房地產開發(fā)企業(yè)持有準備增值后出售的商品房
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
【正確答案】 A
【答案解析】
選項B屬于無形資產，選項C屬于存貨，選項D屬于固定資產。
財務管理
【單項選擇題】
下列投資決策方法中，最適用于項目壽命期不同的互斥投資方案決策的是( )。
A.凈現(xiàn)值法
B.靜態(tài)回收期法
C.年金凈流量法
D.動態(tài)回收期法
【正確答案】 C
【答案解析】
一般采用凈現(xiàn)值法和年金凈流量法進行選優(yōu)決策。但由于凈現(xiàn)值指標受投資項目壽命期的影響，因而年金凈流量法是互斥方案最恰當?shù)臎Q策方法。
經濟法
【多項選擇題】
甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.乙應在出售之前的合理期限內通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權
B.如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效
C.如果甲放棄優(yōu)先購買權，當丙購得該住房成為新所有權人后，即使租期未滿，也有權要求甲立即遷出該住房
D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權
【正確答案】 A,D
【答案解析】
(1)選項A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;(2)選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效;(3)選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;(4)選項D：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。
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