運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益，折現(xiàn)率或資本化率和被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
更新時間：2022-02-20 14:53:22 查看全文>>
-
股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
-
風(fēng)險收益法
查看全文>>風(fēng)險收益法是衡量銀行綜合風(fēng)險的一個簡單而有效的方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
-
超額收益法
查看全文>>超額收益法是以改組企業(yè)的超額收益為基礎(chǔ)來評估企業(yè)商譽(yù)的方法。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
-
收益法的概念
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
-
收益法估值公式
查看全文>>在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
資產(chǎn)未來無限收益期的情況下，有兩種情形：
未來收益年金化的情形，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，確定其評估值。資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評估時，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，
各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評估，其步驟如下：
第一步，預(yù)測該項資未來若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。
-
收益法的含義
查看全文>>收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
-
收益法進(jìn)行房產(chǎn)評估根據(jù)什么
查看全文>>：
總的來說，收益法適用于有收益性的房地產(chǎn)的價格評估。在實際評估中，估價人員普遍認(rèn)為只有目前存在有收益的房地產(chǎn)才能算作是有收益性的房地產(chǎn)，才能用收益還原法進(jìn)行估價，而沒有現(xiàn)實收益的房地產(chǎn)是不能用收益還原法估價的。
-
收益法
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
津公網(wǎng)安備12010202000755號