收益法估值公式
精選回答
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
資產(chǎn)未來無限收益期的情況下，有兩種情形：
未來收益年金化的情形，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，確定其評(píng)估值。資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，
各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：
第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資未來若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。
其中：為各年現(xiàn)值系數(shù)，可查表求得。
第三步，將求得的年等值收益額進(jìn)行本金化計(jì)算，確定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值。
未來收益是不等額的情形，首先預(yù)測(cè)未來若干年內(nèi)(一般為5年)的各年預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同，將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
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