資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別
來源：東奧會計在線責編：劉子玥2025-09-04 11:49:12
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?資本化率?：指將未來無限期預期收益折算為現(xiàn)值的比率，反映資產(chǎn)運營凈收益與價值的動態(tài)關系，常用于不動產(chǎn)等永續(xù)收益估值。??
折現(xiàn)率?：指將未來有限期預期收益折算為現(xiàn)值的比率，綜合考量資金時間價值、風險溢價及通脹預期，用于企業(yè)估值、投資決策等場景。??
主要區(qū)別：
1.功能定位?：
資本化率聚焦于永續(xù)穩(wěn)定收益(如房地產(chǎn)租金)。
折現(xiàn)率適用于多期非固定現(xiàn)金流。
2.參數(shù)構成?：
折現(xiàn)率=無風險利率+風險溢價+通脹預期
資本化率=折現(xiàn)率-長期穩(wěn)定增長率
3.數(shù)學模型：
當收益增長率g=0時，資本化率等于折現(xiàn)率。
若g≠0.兩者數(shù)值差異反映增長潛力對估值的影響。??
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