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成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值核算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：譚暢 2025-09-17 09:29:45

精選回答

東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2025-09-17 09:29:53

中級(jí)會(huì)計(jì)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值核算

成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值核算，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)自模式計(jì)量時(shí)，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整起初留存收益。

具體分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或攤銷)

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日原賬面余額)

           盈余公積(也可能在借方)

           利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)(也可能在借方)

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);

（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

交保險(xiǎn)保障基金。等等。

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