投資性房地產(chǎn)會計核算方法
精選回答
投資性房地產(chǎn)會計核算方法可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算。
采用公允價值模式的前提條件：
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)的公允價值是指市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
(一)成本模式賬務(wù)處理：
1、增加時
①外購時：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等
2、收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3、期末計量
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
4、減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
5、處置
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
(二)公允價值模式賬務(wù)處理：
1、增加時
①外購時：
借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等
2、收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3、期末計量
①期末公允價值>賬面余額
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
②期末公允價值<賬面余額
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
4、處置
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動(可借可貸)
同時：
③借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務(wù)成本
同時：借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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