房地產(chǎn)收入確認條件
精選回答
正確、真實確認房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項具體條件：
1.工程已經(jīng)竣工并驗收合格
2.具有經(jīng)購買方認可的結(jié)算通知書
3.履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得
4.成本能夠可靠地計量
(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產(chǎn)的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定：
(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；
(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實施控制；
(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；
(4)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。
在實務(wù)工作中，有的認為，在收到預(yù)售房款或簽字正式銷售合同后便可確認收入實現(xiàn)。有的認為，這種情況不符合上述標準第一條的規(guī)定，不應(yīng)確認。否則有提前確認收入之嫌。也有的認為，只有產(chǎn)權(quán)過戶方能確認收入實現(xiàn)。
房地產(chǎn)企業(yè)(建造承包商)在什么情況下可采用完工百分比法確定收入實現(xiàn)？《企業(yè)會計制度》第95條規(guī)定，固定造價合同符合下列四個條件可采用完工百分比法確認收入：
(1)合同總收入能夠可靠地計量；
(2)與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；
(3)在資產(chǎn)負債表日后合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定；
(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預(yù)計成本相比較。
中國證監(jiān)會發(fā)行部也曾明確，除代建房產(chǎn)可使用完工百分比法確認銷售收入實現(xiàn)外，房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確認。代建房產(chǎn)實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：
(1)有建造合同，并且合同不可撤銷的；
(2)買方累計付款超過銷售價格的一定比例；
(3)其余應(yīng)收款能夠收回；
(4)開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定
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