2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法考前每日一道主、客觀題：9月2日

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-09-02 13:38:29

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2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法考前每日一道主、客觀題

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客觀題	主觀題

【9月2日客觀題】

【單項(xiàng)選擇題】

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。下列關(guān)于賠償限額的說法正確的是（　　）。

A．不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約可能造成的損失

B．不得超過違約一方違約時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約可能造成的損失

C．不得超過守約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約可能造成的損失

D．不得超過守約一方因?qū)Ψ竭`約預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約可能造成的損失

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【正確答案】A

【答案解析】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

【知識(shí)點(diǎn)】承擔(dān)違約責(zé)任的形式

【章節(jié)&考情分析】第五章合同法律制度

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【9月2日主觀題】

【簡答題】

2021年10月12日，甲公司通過拍賣方式拍得位于M市郊區(qū)的N工業(yè)建設(shè)用地。10月15日，甲公司與M市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金。11月5日，甲公司辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2021年11月22日，甲公司與附近土地的建設(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以方便甲公司土地使用，使用期限為20年，甲公司每年向乙公司支付2萬元使用費(fèi)。該合同簽訂當(dāng)日生效，但該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。

2022年3月15日，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)向丙銀行貸款1000萬元。貸款期限一年。該抵押財(cái)產(chǎn)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司在建設(shè)用地上依法建設(shè)PT房。

2023年3月16日，因甲公司無力按期歸還貸款，丙銀行主張拍賣建設(shè)用地使用權(quán)及PT房來清償貸款。

要求：

根據(jù)上述資料及相關(guān)規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。

（1）甲公司建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立日期是哪一天？簡要說明理由。

（2）甲公司與乙公司訂立合同設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已設(shè)立？簡要說明理由。

（3）PT房是否屬于丙銀行抵押財(cái)產(chǎn)？簡要說明理由。

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【正確答案】

（1）甲公司建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立日期是2021年11月5日。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

（2）甲公司與乙公司訂立合同設(shè)立的是地役權(quán)，該物權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)是指為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以本題中地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。

（3）PT房不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán) | 地役權(quán)

【章節(jié)&考情分析】第四章物權(quán)法律制度

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