在注會(huì)經(jīng)濟(jì)法的備考征程中，建設(shè)工程合同的相關(guān)知識(shí)宛如一座知識(shí)的迷宮，充滿了挑戰(zhàn)與機(jī)遇。這一領(lǐng)域不僅涉及眾多的法律條文和復(fù)雜的合同條款，還緊密關(guān)聯(lián)著實(shí)際工程項(xiàng)目中的各種情境，對于考生的綜合運(yùn)用能力提出了較高的要求。

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建設(shè)工程合同

【案例分析題】

甲公司通過招投標(biāo)方式與乙公司在2023年5月30日訂立建設(shè)工程合同，約定：由乙公司承建甲公司的某冷藏倉庫工程，合同價(jià)款800萬元，乙公司先期為建設(shè)工程墊資，待建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲公司一次性支付全部價(jià)款，墊資利息為5％；合同工期為2023年7月1日至2024年6月30日。2023年6月7日，甲公司與乙公司就同一建設(shè)工程另行約定，將合同價(jià)款更改為900萬元。在施工過程中，乙公司分二次墊資，每次墊資時(shí)同期1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率均為3.65％。乙公司的墊資款部分來自于丙銀行借款，為擔(dān)保該債權(quán)，乙公司在在建的冷藏倉庫上為丙銀行設(shè)立了抵押權(quán)。工程竣工前，甲公司與乙公司就工程質(zhì)量多次發(fā)生爭議，雙方于2024年6月21日至7月11日進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，結(jié)果合格。建設(shè)工程于2024年7月15日竣工。

2024年7月25日，建設(shè)工程驗(yàn)收合格后交付，乙公司請求甲公司依據(jù)2023年6月7日簽訂的合同支付900萬元，并按照5％的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付墊資利息。甲公司則以乙公司完成工作時(shí)間超出了約定的工期為由，拒絕支付工程價(jià)款。7月26日，乙公司在請求付款未果后徑行申請人民法院將該工程拍賣，并就拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。

（1）甲公司是否有權(quán)以乙公司完成工程時(shí)間超出了約定工期為由，主張乙公司違約？（有權(quán)/無權(quán)）并說明理由。

（2）乙公司向甲公司主張按照5％的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付墊資利息，人民法院應(yīng)當(dāng)如何處理？并說明理由。

（3）乙公司是否有權(quán)請求甲公司依據(jù)2023年6月7日簽訂的合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)？（有權(quán)/無權(quán)）并說明理由。

（4）乙公司是否有權(quán)于2024年7月26日申請人民法院將該工程拍賣并就拍賣價(jià)款優(yōu)先受償？（有權(quán)/無權(quán)）并說明理由。

（5）乙公司的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)？（是/否）該建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍主要是什么？

【答案】

（1）甲公司無權(quán)主張乙公司違約。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

（2）應(yīng)按照3.65％的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付墊資利息。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（5％）高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率（3.65％）的部分除外。

（3）乙公司無權(quán)請求甲公司依據(jù)2023年6月7日簽訂的合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，采用招投標(biāo)方式訂立合同的，招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

（4）乙公司無權(quán)直接申請人民法院將該工程拍賣并就拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。（或答：乙公司未經(jīng)催告直接起訴，不符合法律規(guī)定）

（5）乙公司的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)受償。該建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍主要包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用。

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