房產稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算 _注會稅法熱點答疑
來源：東奧會計在線責編：劉碩2024-01-16 16:24:25
在注會《稅法》中會涉及很多計算類習題，而且為了檢測考生是否理解清楚，熟練掌握，題目中還可能分設出部分知識坑點，在下文中，就用了日期的特殊性來檢測房產稅的兩種形式，一起看一下吧。
房屋出租，從價計稅和從租計稅怎么區(qū)分和計算？
——出租5000不是屬于辦公大樓一部分為什么還要單獨就算一個從價，從租不是只要
計算租金收入就可以了嗎？
問題來源：
東奧解答
在這里房產稅是要考慮一個時間的權重的
因為這個原值為5000的房產并不是從年初就開始出租的，是從2月28日開始出租的，那么相當于這個12個月當中前面的1-2月是沒有出租，那么適用的就是從價計征的
剩余的3-12=10個月是要采用的是從租計征的
所以在這里面是要分開來計算2個月的從價計征。10個月的從租計征房產稅的
而針對于30000-5000=25000的部分，是要正常按照全年都是從價計征房產稅的。所以最終計算的房產稅為：應納房產稅=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（萬元）。黃色為2個月的從價、綠色為10個月的從租、紅色的部分是25000的原值部分的從價計征
本文注冊會計考試熱點問答整理自東奧答疑板塊
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