房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的一般規(guī)定_2025注會(huì)稅法考點(diǎn)搶先學(xué)
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房產(chǎn)稅的稅率
從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)、稅率和計(jì)稅公式的一般規(guī)定：
計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)稅公式 |
從價(jià)計(jì)征 | 計(jì)稅余值——按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值（不等同于會(huì)計(jì)賬面的固定資產(chǎn)凈值） | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2% |
從租計(jì)征 | 租金收入——包括實(shí)物收入和貨幣收入，不包括增值稅 | 12% （或4%） | 應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%） |
1.房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征公式的理解：
從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)稅公式 |
按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計(jì)征，10%~30%的具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 其中： （1）房產(chǎn)原值以會(huì)計(jì)賬簿記錄為基礎(chǔ)，但無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)和不可移動(dòng)的房屋附屬設(shè)施 （2）獨(dú)立的地下建筑物在進(jìn)行10%~30%的扣除前先對(duì)房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定： ①地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ②地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原 值×（1-原值減除比例）×1.2% 【提示】 （1）按照上述公式計(jì)算出的是年稅額 （2）“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”涉及獨(dú)立地下建筑物時(shí)需要進(jìn)行折扣計(jì)算 （3）“原值減除比例”不論地上建筑物還是地下建筑物都需要在計(jì)稅時(shí)運(yùn)用 |
2.房產(chǎn)稅從租計(jì)征公式的理解：
從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)稅公式 |
租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入） ①以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 ②出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)稅 | 12%或4% | 應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%或4% |
知識(shí)點(diǎn)來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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