房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2023-07-11 16:27:43

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近幾年注會(huì)《稅法》科目的命題對(duì)知識(shí)點(diǎn)考查非常細(xì)致，這就要考生們做到全面復(fù)習(xí)。東奧整理了2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)講解，正在備考稅法科目的考生們快來(lái)看看吧！

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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第一節(jié)：房產(chǎn)稅法

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的特殊規(guī)定

在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，還需要注意以下幾個(gè)特殊規(guī)定：

1.對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；

對(duì)只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

情形	計(jì)稅依據(jù)	納稅人
參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)	房產(chǎn)余值	被投資方
只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)	租金收入	出租方

2.對(duì)融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

根據(jù)財(cái)稅〔2009〕128號(hào)文件的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3.關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

4.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

5.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

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本文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)東奧名師劉穎老師《輕一高效基礎(chǔ)班》講義整理，劉穎老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點(diǎn)擊圖片試讀更多！

想要學(xué)好注會(huì)稅法，關(guān)注政策細(xì)節(jié)、內(nèi)涵和規(guī)律，循序漸進(jìn)、步步為營(yíng)才是通關(guān)法門。2023年注會(huì)考試時(shí)間是8月25日-27日，希望大家再接再厲，不要松懈，爭(zhēng)取順利通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試。

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