財產租賃所得應納稅額的計算_注會稅法每日攻克一考點及習題
來源：東奧會計在線責編：盧旺達2019-09-21 09:00:22
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學習時長
3科
日均>3h
決定命運的并不是天上掉下來的一個大大的機會，而是每一分鐘里你做的一個微小的選擇。所有的差別就只在那一分鐘里。東奧小編為考生整理了注會每日一考點及習題，快來開始今天的學習吧。
每日一考點：財產租賃所得應納稅額的計算
| 要素 | 具體規(guī)定 |
| “次”的規(guī)定 | 以一個月內取得的收入為一次 |
| 允許扣除的項目及順序 | ①財產租賃過程中繳納的稅費（包括城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金等） |
| ②向出租方支付的租金（轉租情況下涉及此項扣除） | |
| ③實際發(fā)生的由納稅人負擔的修繕費（每月不得超過800元，未扣的部分下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止） | |
| ④法定費用扣除標準（800元或20%） | |
| 稅率 | 20%（個人按市場價格出租居民住房取得的所得，減按10%征稅） |
| 應納稅所得額 | ①每次（月）收入≤4000元： |
| 應納稅所得額=不含增值稅月租金收入-準予扣除項目-修繕費（以800元為限）-800元 | |
| ②每次（月）收入>4000元： | |
| 應納稅所得額=[不含增值稅月租金收入-準予扣除項目-修繕費（以800元為限）]×（1-20%） | |
| 應納稅額 | 應納稅所得額×20%（10%） |
【提示】在計算財產(如不動產)租賃所得應納的個人所得稅時，稅前允許扣除的稅金的計算：
1.城建稅、教育費附加及地方教育附加=不含增值稅的租金收入×增值稅稅率/征收率×(城建稅稅率+3%+2%)
2.房產稅=不含增值稅的月租金收入×12%或4%
每日習題
【例題·單選題】李某按市場價格出租住房，2019年3月取得不含稅租金收入3000元，當月發(fā)生的準予扣除項目金額合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據。李某當月應繳納個人所得稅為( )元。
A.400
B.120
C.150
D.300
【答案】B
【解析】李某當月應繳納個人所得稅=(3000-200-800-800)×10%=120(元)。
——以上注會考試相關考點和習題內容選自《馬兆瑞基礎班》
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