稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2019年注會(huì)稅法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-07-26 13:03:50

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專(zhuān)享福利

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

在挫折中堅(jiān)強(qiáng)，在逆境中前行。注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考，我們要保持積極、樂(lè)觀的心態(tài)。下面是東奧小編為考生整理的注會(huì)稅法基礎(chǔ)班知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)開(kāi)始今天的學(xué)習(xí)吧！

稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2019年注會(huì)稅法基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

契稅法

【所屬章節(jié)】

第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中：

轉(zhuǎn)讓方	增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、所得稅
承受方	契稅、印花稅

(一)稅率

3%~5%的幅度比例稅率

(二)計(jì)稅依據(jù)——不含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

具體情形	計(jì)稅依據(jù)
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)	成交價(jià)格
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅。不等時(shí)，由多交付貨幣、貨物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益
（6）對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承人除外）	應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅
注意：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。