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新租賃準(zhǔn)則的會計(jì)處理承租人

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李雪婷 2025-09-12 15:50:48

精選回答

東奧注冊會計(jì)師

2025-09-12 15:50:48

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額）

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

預(yù)計(jì)負(fù)債（預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）

2、后續(xù)計(jì)量

（1）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時：

借：財務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用/在建工程等

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（增加租賃負(fù)債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時：

借：租賃負(fù)債——租賃付款額（減少租賃負(fù)債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價值。

新的租賃會計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)醞釀多時，經(jīng)過多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定。2016年1月，新準(zhǔn)則——《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號——租賃》(IFRS 16)發(fā)布，新準(zhǔn)則將于2019年1月1日開始或之后的會計(jì)期間生效，取代現(xiàn)行的《國際會計(jì)準(zhǔn)則第17號——租賃》(IAS 17)。

新的IFRS 16帶來的不只是會計(jì)準(zhǔn)則的變化，還有更深遠(yuǎn)的影響。無論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售、服務(wù)企業(yè)或酒店集團(tuán)，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬不可低估新會計(jì)準(zhǔn)則帶來的影響。

使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量，但應(yīng)用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外。該成本包括：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額：租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。在計(jì)算租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;無法確定租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。租賃內(nèi)含利率是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額：租賃激勵是指出租人為達(dá)成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項(xiàng)、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。例如，出租人提前收取的租金或給予的租金折扣等，應(yīng)在計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)成本時予以考慮。

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用：初始直接費(fèi)用是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本，增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本。比如，為簽訂租賃合同而支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金、律師費(fèi)等。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本：前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第1號——存貨》。承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第13號——或有事項(xiàng)》對上述成本的支付義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。例如，租賃期結(jié)束時，承租人可能需要支付費(fèi)用來拆除租賃的設(shè)備、清理租賃場地等，這些預(yù)計(jì)成本應(yīng)計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量成本。

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