投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_25年注冊會計師會計考點搶學(xué)

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2024-09-19 14:26:21

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注冊會計師考試會計科目第五章為投資性房地產(chǎn)，從歷年考試能了解到，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量是要求考生們能夠重點掌握的要點。那么某任資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)除了符合相關(guān)定義，還要滿足哪些確認(rèn)條件呢？繼續(xù)閱讀本文，給你答案！

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_25年注冊會計師會計考點搶學(xué)

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

將某項資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

情形	確認(rèn)時點
（1）已出租的土地使用權(quán)、建筑物	租賃期開始日
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量【點撥】

取得方式	確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的條件	初始計量成本
外購房地產(chǎn)	在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值	購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
自行建造房地產(chǎn)	在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)（即自行建造活動完成）的同時開始對外出租或用于資本增值	由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容

點撥：

采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時，投資性房地產(chǎn)均按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量，二者初始成本的計量原則一致。

提示：

外購房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

知識點來源：第五章投資性房地產(chǎn)