投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-10-28 13:25:08

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注會(huì)《會(huì)計(jì)》的難度是專業(yè)階段六科之首，同時(shí)又是基礎(chǔ)性科目，所以學(xué)好會(huì)計(jì)科目是非常關(guān)鍵的。會(huì)計(jì)科目知識(shí)點(diǎn)多、理解難度大，以下的2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)可以幫助大家初步了解會(huì)計(jì)科目的重要考點(diǎn)，一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2022年注會(huì)《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

情形	確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
（1）已出租的土地使用權(quán)、建筑物	租賃期開始日
（2）對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

（由于2022年新課暫未開通，預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)以2021年授課講義為主）

注：以上注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)選自張志鳳老師2021年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義

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學(xué)好注會(huì)《會(huì)計(jì)》并不容易，需要考生投入足夠的時(shí)間和精力去挖掘探索，才能逐步掌握知識(shí)脈絡(luò)。2022年注會(huì)考試備考正在進(jìn)行，請(qǐng)大家利用好以上的復(fù)習(xí)資料，努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取順利通過考試。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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