CPA會計考前重點學習筆記——投資性房地產(chǎn)計量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉換
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【重要知識點】
(1)計量模式的變更
轉換日公允價值投資性房地產(chǎn)減值準備
轉換日賬面價值貸：投資性房地產(chǎn)(初始入賬價值)
盈余公積(或借方)
利潤分配——未分配利潤(或借方)
差額=轉換日公允價值-轉換日賬面價值
(2)投資性房地產(chǎn)的轉換
①投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)
情形 | 成本模式 | 公允價值模式 |
投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn) | （原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 | 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
投資性房地產(chǎn)轉為存貨 | 借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 ?。山杩少J） |
②非投資性房地產(chǎn)轉投資性房地產(chǎn)
情形 | 成本模式 | 公允價值模式 |
自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) | （原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益 （倒擠，借差） 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 其他綜合收益 （倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入 當期損益（其他業(yè)務成本） |
存貨轉換為投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) （倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益 ?。ǖ箶D，借差） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） |
【注】
1.在成本模式下：
無論是投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，一般都是對應科目對著轉。
涉及存貨的，一般誰多倒擠誰，或者借方采用倒擠。
2.在公允價值模式下：
才可能出現(xiàn)賬面價值與公允價值的差額
投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)，不管借差還是貸差，都計入“公允價值變動損益”科目;
非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，借差計入“允價值變動損益”科目，貸差計入“其他綜合收益”科目。
一定要區(qū)分計量模式的變更和投資性房地產(chǎn)的轉換，不要搞混。計量模式的轉換差額是計入“留存收益”的。
只要有一個勇敢者去堅持做，到最后就會擁有希望。以上就是東奧小編為大家整理的關于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更及投資性房地產(chǎn)的轉換相關內(nèi)容。注會考試時間為8月27日-29日，考生們合理安排時間就是節(jié)約時間，希望大家都能取得滿意的成績！
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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