投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2020年CPA會計每日一大題
3科
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只要朝著一個方向努力，一切都會變得得心應手。參加注冊會計師考試，我們就要拿出排除萬難的決心和堅持到底的毅力，這樣才能成功實現(xiàn)目標。
【綜合題(部分)?2016年】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量(成本模式)
甲公司為境內(nèi)上市公司，其2×15年度財務報告于2×16年3月20日經(jīng)董事會批準對外報出。2×15年，甲公司發(fā)生的部分交易或事項以及相關的會計處理如下：
由于出現(xiàn)減值跡象，2×15年6月30日，甲公司對一棟專門用于出租給子公司戊公司的辦公樓進行減值測試。該出租辦公樓采用成本模式進行后續(xù)計量，原值為45000萬元，已計提折舊9000萬元，以前年度未計提減值準備，預計該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為30000萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為32500萬元，甲公司的會計處理如下：
借：資產(chǎn)減值損失 6000
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 6000
甲公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，預計使用50年，截至2×15年6月30日，已計提折舊10年，預計凈殘值為零。2×15年7月至12月，該辦公樓收取租金400萬元，計提折舊375萬元。甲公司的會計處理如下：
借：銀行存款 400
貸：其他業(yè)務收入 400
借：其他業(yè)務成本 375
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 375
假定：不考慮相關稅費及其他因素;不考慮提取盈余公積等利潤分配因素。
要求：根據(jù)上述資料，判斷甲公司的會計處理是否正確，并說明理由;如果甲公司的會計處理不正確，編制更正的會計分錄(無需通過“以前年度損益調(diào)整”科目)。
【答案】會計處理不正確。
理由：投資性房地產(chǎn)的減值金額是賬面價值與可收回金額進行比較確定的，可收回金額為預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與公允價值減去處置費用后的凈額較高者，投資性房地產(chǎn)的可收回金額為32500萬元。投資性房地產(chǎn)計提減值準備前的賬面價值=45000-9000=36000(萬元)，應計提減值準備=36000-32500=3500(萬元)。
更正分錄：
借：投資性房地產(chǎn)減值準備 2500(6000-3500)
貸：資產(chǎn)減值損失 2500
投資性房地產(chǎn)于2×15年7月至12月應該計提的折舊金額=[32500/(50-10)]×6/12=406.25(萬元)。
更正分錄：
借：其他業(yè)務成本 31.25(406.25-375)
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 31.25
——以上注冊會計考試相關考點內(nèi)容選自丁奎山老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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