投資性房地產(chǎn)的初始計量_2019年注會會計強(qiáng)化階段知識點(diǎn)
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生活不能等別人來安排，要靠自己去爭取和奮斗，不論結(jié)果如何，至少不會留有遺憾。東奧小編整理了注會考試強(qiáng)化階段重要考點(diǎn)，快來了解一下吧！
【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)的初始計量
將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
確認(rèn)時點(diǎn)：租賃開始日;停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。
一、外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
二、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。
三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。
所有成功者的背后，都是苦苦堆積的堅持和努力，愿我們都能實現(xiàn)自己的夢想，活成自己想要的模樣。預(yù)祝考生順利通關(guān)2019年注會考試。
注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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