投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量_2019年注會《會計》答疑精華

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳絮成2019-08-21 09:22:45

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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量_2019年注會《會計》答疑精華

【例題】

2×16年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當(dāng)日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×16年12月31日的公允價值為2600萬元，2×17年12月31日的公允價值為2640萬元。2×18年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×18年度因出售該辦公樓應(yīng)確認的損益金額為（　　）萬元。

A.160

B.400

C.1460

D.1700

正確答案：C

【知識點】金融資產(chǎn)終止確認的一般原則

答案解析：甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認的損益金額=（2800-2640）（售價與賬面價值差額）+[2400-（3200-2100）]（轉(zhuǎn)換時點計入其他綜合收益的部分）=1460（萬元）。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益，因其他綜合收益屬于所有者權(quán)益項目，所以該結(jié)轉(zhuǎn)影響出售時的損益，但出售時公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益總額。

【問題】完整的分錄，麻煩寫一下。

【答疑】

2×16年2月15日

借：投資性房地產(chǎn)——成本2400

累計折舊2100

貸：固定資產(chǎn)3200

其他綜合收益1300

2×16年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允減值變動200

貸：公允價值變動損益200

2×17年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動40