2014《會計》答疑精選：土地使用權(quán)的核算科目歸納

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試正式進入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段，以下是東奧會計在線獨家提供的關(guān)于2014注會考試《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認為存貨

　　C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

　　E.土地使用權(quán)在地上建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)

　　正確答案：A, B, C, D

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　答案解析：企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，并計提攤銷;對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師您好!這個例題我感覺我對無形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)當中的土地使用權(quán)的概念有點混淆。老師可以幫助我歸納一下土地使用權(quán)所涉及到的會計處理方式嗎?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)用來開發(fā)房地產(chǎn)的土地：計入開發(fā)成本

　　2、企業(yè)自用的土地他用權(quán)：堅持房與地分開的原則 ，在無形資產(chǎn)科目核算

　　3、已出租或用于增值的土地使用權(quán)：作為投資性房地產(chǎn)核算

　　4、按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地，這是一個歷史遺留問題，過去國有企業(yè)把土地作為固定資產(chǎn)核算，不提折舊，一直掛在賬上。由于新準則規(guī)定單獨入賬的土地使用權(quán)在無形資產(chǎn)科目核算;如果是用于增值后出售的，那么就應(yīng)當作為投資性房地產(chǎn)。即按現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)不能再將土地單獨作為固定資產(chǎn)入賬了，但是有些企業(yè)賬上可能還會有，所以教材中說了這種情況。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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