不動產(chǎn)登記制度_2024注會經(jīng)濟法備考重點
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2024年注會《經(jīng)濟法》第三章不動產(chǎn)登記制度此知識點難度系數(shù)不高，但是涉及條目較多，同學們容易丟項落項，亦或是容易將不同情況的登記錯記到其他分類，此點需要注意加深理解。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度
第二單元 不動產(chǎn)的物權變動
【知 識 點】
不動產(chǎn)登記制度
1.首次登記
不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2.變更登記
變更登記，是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉移的變更所需進行的登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：
（1）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
（2）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（3）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
（4）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
（5）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；
（6）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
（7）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
（8）共有性質發(fā)生變更的；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。
3.轉移登記
轉移登記，是指不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉移所需進行的登記。因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
（1）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
（2）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；
（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（4）不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；
（5）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；
（6）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（8）因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；
（9）因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；
（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。
4.注銷登記
不動產(chǎn)權利消滅時，需要辦理注銷登記。有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
（1）不動產(chǎn)滅失的；
（2）權利人放棄不動產(chǎn)權利的；
（3）不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；
（4）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5.更正登記與異議登記
（1）更正登記
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
（2）異議登記
不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
6.預告登記
（1）當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
（2）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。
解釋1
有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：（1）商品房等不動產(chǎn)預售的；（2）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（3）以預購商品房設定抵押權的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
解釋2
未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉讓不動產(chǎn)所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發(fā)生物權效力。
解釋3
買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
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