2013《經(jīng)濟法》高頻考點：不動產(chǎn)物權變動的情形

　　【小編導言】我們一起來學習2013《經(jīng)濟法》高頻考點：不動產(chǎn)物權變動的情形。本考點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權法律制度第一節(jié)不動產(chǎn)的物權變動的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.登記生效

　　2.登記對抗

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　4.其他情形

　　考頻：★★★

　　復習程度：掌握本考點。本考點2011年和2012年的注會考試均出了案例分析題，考生必須徹底掌握。

　　【高頻考點】：不動產(chǎn)物權變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

　　【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。(2009年原制度單選題、2009年新制度單選題)

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　【解釋】是否登記，不影響地役權的設立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。(2008年案例分析題)

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(2012年案例分析題)

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

　　【解釋】非基于法律行為的物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

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