預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量不包括與將來可能會發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量。已作出承諾的重組事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)考慮。

資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。因此預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，需要綜合考慮以下因素：①資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)值流量；②資產(chǎn)的使用壽命；③折現(xiàn)率。

資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的預(yù)計(jì)：

1.預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)

建立在經(jīng)企業(yè)管理層批準(zhǔn)的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或者預(yù)測數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。

2.預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)持續(xù)使用過程中預(yù)計(jì)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。

資產(chǎn)減值的概念：資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。

資產(chǎn)的可收回金額：應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（假設(shè)目前銷售）與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（假設(shè)繼續(xù)持有）兩者之間較高者確定。

資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，通常反映的是資產(chǎn)如果被出售或者處置時(shí)可以收回的凈現(xiàn)金流入。

資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。

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資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象是什么

資產(chǎn)減值損失負(fù)數(shù)表示計(jì)提壞賬準(zhǔn)備多了，本期沖減就會造成是負(fù)數(shù)。

資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表，經(jīng)過對資產(chǎn)的測試，判斷資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值而計(jì)提資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備所確認(rèn)的相應(yīng)損失。企業(yè)所有的資產(chǎn)在發(fā)生減值時(shí)，原則上都應(yīng)當(dāng)對所發(fā)生的減值損失及時(shí)加以確認(rèn)和計(jì)量，因此，資產(chǎn)減值包括所有資產(chǎn)的減值。

資產(chǎn)減值損失屬于損益類科目，借方代表損失的增加，貸方代表損失的減少。企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)減值損失，應(yīng)設(shè)置“資產(chǎn)減值損失”科目核算，并在“資產(chǎn)減值損失”科目中按資產(chǎn)減值損失的具體項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。期末應(yīng)將“資產(chǎn)減值損失”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，需要等到處置時(shí)才能轉(zhuǎn)出。資產(chǎn)減值損失的數(shù)額等于資產(chǎn)賬面價(jià)值和資產(chǎn)可收回金額的差額。

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回嗎

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回。

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃方式租出)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物(經(jīng)營租賃方式租出)

從企業(yè)外部信息來源看：

資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌。

企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響。

市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低。

從企業(yè)內(nèi)部信息來源看：

有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞。

資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置。

債權(quán)投資：發(fā)生減值時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。

其他債權(quán)投資：發(fā)生減值時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至公允價(jià)值，原直接計(jì)入所有者權(quán)益的因公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失，也應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益。

資產(chǎn)減值，是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。由于企業(yè)不同的資產(chǎn)特性不同，其減值的會計(jì)處理也有差異，適用的會計(jì)準(zhǔn)則因此也不一樣。

本章涉及的主要是企業(yè)的非流動資產(chǎn)，具體包括以下資產(chǎn)：

(1)對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權(quán)投資；

(2)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)；

(3)固定資產(chǎn)；

(4)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)；

(5)無形資產(chǎn)；